Если вы планируете приобрести недвижимость в Португалии для проживания или инвестиций, важно ознакомиться с ключевыми документами. Один из них — Caderneta Predial (Кадастровый паспорт), который играет решающую роль при оформлении страхования жилья.
Что такое Caderneta Predial?
Caderneta Predial — это официальный документ, выдаваемый Налоговым и таможенным управлением Португалии. В нем содержится важная информация о недвижимости, включая:
- Данные владельца
- Описание объекта (тип, расположение, площадь и назначение)
- Налоговая оценка имущества (Valor Patrimonial Tributário, VPT), используемая для расчета налогов
- Налоговый учет и статус
Этот документ служит своего рода «удостоверением личности» недвижимости и обязателен при купле-продаже, оформлении ипотечных кредитов и заключении договоров страхования жилья.
Почему Caderneta Predial важна для страхования жилья?
При оформлении страхового полиса на недвижимость в Португалии страховые компании требуют точную информацию о вашем объекте для оценки рисков и определения условий покрытия. Caderneta Predial играет ключевую роль в этом процессе по следующим причинам:
1. Точная оценка имущества
Указанная в документе налоговая оценка (VPT) служит ориентиром для страховых компаний при расчете стоимости восстановления недвижимости в случае повреждений. Если оценка устарела или неверна, это может привести к недостаточному страхованию и финансовым рискам для владельца.
2. Предотвращение проблем с выплатами
Несоответствие предоставленной страховщику информации с официальными записями может привести к задержкам или отказу в выплате компенсации при наступлении страхового случая. Актуальная Caderneta Predial обеспечивает корректное описание вашего имущества в полисе, предотвращая возможные проблемы.
3. Требование при ипотечном кредитовании
Если вы приобрели недвижимость с привлечением банковского кредита, банк обычно требует обязательного страхования жилья. Для подтверждения страховки финансовое учреждение может запросить Caderneta Predial, чтобы убедиться в корректности данных об объекте.
4. Упрощение процесса компенсации
В случае происшествий, таких как пожар, наводнение или структурные повреждения, наличие актуальной Caderneta Predial облегчает анализ ситуации страховой компанией и ускоряет процесс урегулирования убытков.
Реальные примеры: почему Caderneta Predial необходима
Британская пара на пенсии в Алгарве
Джон и Сьюзан, британские пенсионеры, приобрели виллу в Алгарве. При оформлении страхования жилья они предоставили устаревшую информацию о недвижимости. Спустя год дом пострадал от шторма, и страховая компания обнаружила несоответствие данных полиса с налоговыми записями. Процесс компенсации затянулся на несколько месяцев.
Если бы они предоставили актуальную Caderneta Predial, запрос был бы одобрен быстрее.
Цифровой кочевник в Лиссабоне
Эмма, канадка, работающая удаленно, купила квартиру в Лиссабоне для инвестиций. При попытке застраховать жилье выяснилось, что в налоговых записях объект числится как коммерческая недвижимость. Страховка была первоначально отклонена.
С помощью C1 Broker она смогла обновить документацию и подобрать оптимальное страховое решение, обеспечив полное покрытие для объекта.
Немецкая семья в Порту
Немецкая семья, переехавшая в Порту, оформила страхование жилья, но не предоставила Caderneta Predial. Когда возникла проблема с протечкой воды, страховая компания запросила дополнительную документацию перед одобрением выплаты за ремонт.
Если бы они заранее предоставили Caderneta Predial, проблема была бы решена быстрее.
Как получить или обновить Caderneta Predial?
Если вы являетесь владельцем недвижимости в Португалии, вы можете получить Caderneta Predial онлайн через Portal das Finanças, или лично в налоговой службе. Если вы не уверены в актуальности вашей документации, рекомендуется проверить ее перед оформлением страхования жилья.
C1 Broker — лучший выбор для страхования жилья экспатов в Португалии
C1 Broker специализируется на страховании жилья для экспатов и понимает сложности, связанные с покупкой недвижимости и оформлением страховки в Португалии. Мы предлагаем профессиональный, прозрачный сервис, адаптированный к потребностям каждого клиента:
- Специализированные консультации для экспатов
- Индивидуальные страховые решения
- Поддержка в оформлении документации и урегулировании убытков
- Обслуживание на английском, немецком и португальском языках
Если вы хотите застраховать свое жилье в Португалии, свяжитесь с C1 Broker уже сегодня!
Запросите бесплатную консультацию сейчас!
