Startseite › Hausversicherung › Lissabon
Lissabon · Alfama, Baixa, Belém, Parque das Nações, Oeiras, Sintra
Hausversicherung in Lissabon
Für Wohnungen, Stadthäuser und Villen in Lissabon und Umgebung: mit den Bausteinen, die in der Hauptstadt zählen, unabhängig verglichen und auf Deutsch erklärt.
✅ Für Immobilien in Lissabon und Umgebung: Büro in Almancil, Algarve
✅ Unabhängiger Makler: mehrere Versicherer im Vergleich
✅ Beratung auf Deutsch: auch auf Englisch und Portugiesisch
Kostenfrei & unverbindlich · Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden (werktags)
Wir vergleichen für Sie aus diesen Versicherern
Was bei der Hausversicherung in Lissabon anders ist
In Lissabon sind die meisten Immobilien Wohnungen, oft in Häusern mit vielen Parteien und nicht selten im Altbau. Dazu kommen Stadthäuser in den alten Vierteln, Neubauwohnungen etwa im Parque das Nações und Villen im Umland Richtung Sintra und Oeiras.
Das Risiko mit den schwersten möglichen Folgen ist in der Region ein Erdbeben. Nach Angaben der Zivilschutzbehörde ANEPC zählen Lissabon und die Algarve zu den Regionen Portugals, in denen Erdbeben am ehesten auftreten. Das Beben vom 1. November 1755 zerstörte große Teile der Stadt. Hinzu kommt Starkregen: Am 7. und 8. Dezember 2022 standen in Alcântara und in der Baixa Straßen und Erdgeschosse unter Wasser; die Stadt baut derzeit zwei große Drainagetunnel.
Für die Police heißt das: Erdbeben ist in der portugiesischen Hausversicherung ein eigener Baustein, den Sie ausdrücklich vereinbaren müssen. Wie die Multirriscos-Police (kombinierte Gebäude- und Hausratversicherung) grundsätzlich funktioniert, erklären wir auf der Seite Hausversicherung in Portugal. Hier geht es um das, was in Lissabon dazukommt.
Hausversicherung in Lissabon: die Bausteine
Grundlage ist eine Multirriscos-Police. In Lissabon kommt es vor allem auf diese vier Bausteine an:
Wohnung oder Haus zum Wiederaufbauwert
Beim Haus Mauern, Dach und fest verbaute Technik, bei der Wohnung Ihr Anteil am Gebäude und Ihre eigene Ausstattung wie Küche, Bäder und Böden. Maßgeblich sind die Kosten eines Wiederaufbaus, nicht der Kaufpreis, der in Lissabon vor allem die Lage widerspiegelt. Für hochwertige Villen und Wohnungen mit hohen Summen vermitteln wir Policen mit Allgefahrendeckung und passenden Grenzen.
Hausrat, Kunst und Wertsachen
Möbel, Technik und persönliche Habe gegen Feuer und Wasserschaden, auf Wunsch auch gegen Einbruch und Diebstahl. Für Schmuck, Kunst und Sammlungen gelten eigene Grenzen; wertvolle Einzelstücke lassen sich einzeln aufführen oder über eine eigene Kunstversicherung absichern.
Erdbeben
Der Baustein Erdbeben (fenómenos sísmicos) muss eigens vereinbart werden und hat meist eine höhere Selbstbeteiligung. Feuer infolge eines Erdbebens ist in der Feuerdeckung in der Regel ausgenommen und nur über den Baustein Erdbeben versichert. Mehr im Ratgeber Erdbeben in Portugal.
Leitungswasser und Wasserschäden
In Häusern mit vielen Wohnungen kommt Wasser oft von oben, aus der Nachbarwohnung oder einer alten Leitung. Wichtig sind Wasserschäden an Ihrer Wohnung, die Haftpflicht für Schäden, die von Ihrer Wohnung ausgehen, und die Kosten für die Suche nach dem Leck.
Je nach Wohnung oder Haus kommen Glasbruch, Rechtsschutz und Assistance (etwa ein Notfall-Handwerkerdienst) hinzu, in tief gelegenen Straßen auch Überschwemmung (siehe Sturmschaden in Portugal). Wir stellen die Police nach Ihrer Immobilie zusammen, nicht nach einem Standardpaket.
Deckt Ihre Police Erdbeben?
Wir sehen sie uns an und holen Vergleichsangebote ein.
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienvermietung oder Condomínio
In Lissabon begegnen uns vor allem vier Situationen. Jede braucht eine etwas andere Deckung:
Hauptwohnsitz
Ganzjährig in Lissabon
Gebäude oder Wohnungsanteil, Hausrat und Haftpflicht in einer Police. Bei einer Finanzierung verlangt die Bank in der Regel eine Gebäudeversicherung. Für die Gesundheit: Krankenversicherung in Lissabon.
Zweitwohnsitz
Zeitweise leer
Viele Policen schränken den Schutz ein, wenn die Wohnung länger unbewohnt ist, etwa bei Einbruch oder Leitungswasser. Fristen und Auflagen unterscheiden sich je Versicherer. Mehr im Ratgeber Ferienhaus in Portugal versichern.
Ferienvermietung
Alojamento Local (AL)
Wer an Feriengäste vermietet, braucht eine Registrierung als Alojamento Local und eine Haftpflichtversicherung mit mindestens 75.000 Euro je Schadenfall; liegt die Wohnung in einem Mehrparteienhaus, ist zusätzlich eine Feuerversicherung für die Einheit vorgeschrieben. Die Stadt Lissabon begrenzt neue Registrierungen in Vierteln mit vielen Ferienwohnungen (Eindämmungszonen); klären Sie das vor dem Kauf. Mehr zur Versicherung für Ferienvermietung.
Condomínio
Wohnung im Mehrparteienhaus
Für Wohnungseigentum schreibt das Gesetz eine Feuerversicherung für die Einheiten und die Gemeinschaftsteile vor, oft als gemeinsame Police über die Verwaltung. Prüfen Sie, was diese Police deckt; Ihre eigene Police ergänzt Hausrat, Haftpflicht und die Ausstattung Ihrer Wohnung. Mehr zur Versicherung für Wohnungseigentümergemeinschaften.
Welche Variante auf Ihre Immobilie zutrifft, klären wir im Gespräch. Sie bekommen die portugiesischen Bedingungen auf Deutsch erklärt, bevor Sie unterschreiben.
Risiken vor Ort: Erdbeben, Wasser und Altbau
Eine grobe Einordnung der Risiken für Wohnungen und Häuser in Lissabon:
| Risiko | Was es für Ihre Immobilie heißt | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| Erdbeben | Lissabon zählt laut ANEPC zu den Regionen Portugals, in denen Erdbeben am ehesten auftreten; das Beben von 1755 zerstörte große Teile der Stadt. | Baustein Erdbeben, Summe und Selbstbeteiligung. Siehe Erdbeben in Portugal. |
| Starkregen und Überschwemmung | In tief gelegenen Vierteln wie Alcântara und der Baixa liefen am 7. und 8. Dezember 2022 Straßen und Erdgeschosse voll. | Überschwemmung bei Erdgeschoss, Keller oder Garage einschließen. |
| Leitungswasser im Altbau | Alte Leitungen und Wasser aus der Nachbarwohnung. | Wasserschaden, Lecksuche und Haftpflicht für Schäden, die von Ihrer Wohnung ausgehen. |
| Feuer | Dicht bebaute Viertel mit vielen Parteien unter einem Dach. | Feuerdeckung der Gemeinschaft prüfen, eigene Police für Ausstattung und Hausrat. |
| Einbruch | Wohnungen im Erdgeschoss und Häuser, die zeitweise leer stehen. | Einbruch und Diebstahl, Auflagen bei Leerstand. |
Die Einordnung ist eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Prüfung Ihrer Immobilie.
Versicherer im Vergleich
Wir vergleichen die Angebote mehrerer Versicherer in Portugal, auch für den Baustein Erdbeben. Welche davon Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Lissabon zu passenden Bedingungen versichern, klären wir im Vergleich. C1 Broker ist an keinen Versicherer gebunden.
Allianz
International
Internationaler Versicherungskonzern mit für Expats vertrautem Markennamen.
Hiscox
SPEZIALVERSICHERER
Spezialversicherer mit internationalem Profil.
Innovarisk
VERSICHERUNGSLÖSUNGEN FÜR EXPATS
Versicherungslösungen für internationale Kunden und Eigentümer in Portugal.
Zurich
International
International etablierter Versicherer.
Victoria
ETABLIERT IN PORTUGAL
Traditionsversicherer mit langjähriger Präsenz auf dem portugiesischen Markt.
Generali
EUROPÄISCHER VERSICHERER
Einer der größten Versicherungskonzerne Europas.
Darstellung neutral und ohne Rangfolge. Welcher Anbieter und welcher Tarif für Sie passt, klären wir auf Basis Ihrer Immobilie, Lage und Nutzung im persönlichen Vergleich.
Anbieter neutral vergleichen lassen
Wir holen passende Angebote ein und erklären die Unterschiede auf Deutsch.
Ihr deutschsprachiger Versicherungsmakler in Portugal
DE · EN · PT
Beratung in Ihrer Sprache
ASF
zugelassen unter 923047667
7+
Versicherer im Vergleich
24 h
erste Rückmeldung (werktags)
Persönliche Beratung aus der Algarve
C1 Broker · Büro Almancil, Algarve
„Wir begleiten Eigentümer in Lissabon von der Auswahl der Police bis zur Regulierung eines Schadens, persönlich betreut und in Ihrer Sprache. Sie haben feste Ansprechpartner in unserem Büro in Almancil.“
- Telefon: +351 289 392 452
- E-Mail: [email protected]
- Büro: Av. Duarte Pacheco 13 R/C, 8135-104 Almancil (Quinta do Lago), Algarve
- Sprachen: Deutsch, Englisch und Portugiesisch
Verwandte Versicherungen & Ratgeber
Hausversicherung in Portugal
Wie die Multirriscos-Police funktioniert und welche Versicherer es gibt.
Cascais und Estoril
Hausversicherung für Villen und Wohnungen an der Küste westlich von Lissabon.
Erdbeben in Portugal
Was die Hausversicherung bei einem Beben zahlt und wie Sie vorsorgen.
Häufige Fragen zur Hausversicherung in Lissabon
Ist eine Hausversicherung in Lissabon Pflicht?
Vorgeschrieben ist für Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft (condomínio) die Feuerversicherung des Gebäudes, und bei einer Finanzierung verlangt die Bank in der Regel eine Gebäudeversicherung. Wer an Feriengäste vermietet, braucht zusätzlich die AL-Haftpflicht. Darüber hinaus gibt es keine Pflicht, eine Multirriscos-Police ist für Eigentümer aber dringend zu empfehlen.
Brauche ich in Lissabon eine Erdbebenversicherung?
Das entscheiden Sie selbst, eine gesetzliche Pflicht gibt es derzeit nicht. Lissabon zählt nach Angaben der ANEPC zu den Regionen Portugals, in denen Erdbeben am ehesten auftreten. Der Baustein fenómenos sísmicos muss eigens vereinbart werden und hat meist eine höhere Selbstbeteiligung. Wir zeigen Ihnen, was er für Ihre Immobilie kostet.
Wer zahlt, wenn Wasser aus der Nachbarwohnung kommt?
Das hängt davon ab, wo der Schaden entsteht. Ihre eigene Police deckt in der Regel die Schäden an Ihrer Wohnung und Ihrem Hausrat; geht der Schaden von der Nachbarwohnung aus, kann deren Haftpflicht oder Police einspringen, bei Gemeinschaftsleitungen die Police des Condomínio, sofern sie Wasserschäden einschließt. Wir helfen Ihnen, den Schaden bei der richtigen Stelle zu melden.
Wie hoch sollte die Versicherungssumme sein?
So hoch wie die Kosten, das Haus oder Ihre Wohnung in gleicher Größe und Qualität neu herzustellen, bei der Wohnung einschließlich Ihrer eigenen Ausstattung. Kaufpreis und Grundstückswert sind dafür kein Maßstab. Liegt die Summe zu niedrig, zahlt der Versicherer im Schadenfall in der Regel nur anteilig (Unterversicherung).
Ist meine Wohnung versichert, wenn sie monatelang leer steht?
Nicht automatisch. Viele Policen schränken den Schutz nach einer bestimmten Zeit ohne Bewohner ein oder verlangen Auflagen, etwa regelmäßige Kontrollbesuche. Die Fristen unterscheiden sich je Versicherer. Wir achten bei Zweitwohnsitzen darauf, dass die Bedingungen zu Ihrer Nutzung passen.
Was muss ich bei der Vermietung an Feriengäste beachten?
Sie brauchen eine Registrierung als Alojamento Local und eine Haftpflichtversicherung mit mindestens 75.000 Euro je Schadenfall, in einem Mehrparteienhaus zusätzlich eine Feuerversicherung für die Einheit. Fehlt die Versicherung, kann die Registrierung gelöscht werden. In Lissabon gelten zusätzlich die Eindämmungszonen der Stadt für neue Registrierungen. Dazu sollte Ihre Hausversicherung die Vermietung einschließen. Wir stimmen beides aufeinander ab.
Wo ist Ihr Büro und in welchen Sprachen beraten Sie?
Unser Büro liegt in der Av. Duarte Pacheco 13 R/C, 8135-104 Almancil an der Algarve. Eigentümer in Lissabon beraten wir auf Deutsch, Englisch und Portugiesisch, telefonisch unter +351 289 392 452 oder per E-Mail an [email protected].
Was kostet eine Hausversicherung in Lissabon?
Der Beitrag hängt von der Versicherungssumme, der Bauart und dem Baujahr, der Lage, den gewählten Bausteinen wie Erdbeben, der Nutzung und der Selbstbeteiligung ab. Ein seriöser Pauschalpreis lässt sich deshalb nicht nennen. Wir erstellen Ihnen ein unverbindliches Vergleichsangebot für Ihre Immobilie.
Hausversicherung in Lissabon jetzt anfragen
Kostenfreie Beratung auf Deutsch · neutraler Vergleich mehrerer Versicherer · Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden (werktags)