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Madeira · Funchal, Câmara de Lobos, Santa Cruz, Porto Santo
Hausversicherung auf Madeira
Für Villen, Quintas und Wohnungen in Funchal und auf der ganzen Insel: mit den Bausteinen, die auf Madeira zählen, unabhängig verglichen und auf Deutsch erklärt.
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Was bei der Hausversicherung auf Madeira anders ist
Madeira ist steil. Viele Häuser stehen an Hängen über Funchal, Câmara de Lobos oder Santa Cruz, oft mit Terrassen, Stützmauern und Gärten auf mehreren Ebenen. Dazu kommen Wohnungen in der Stadt, Ferienhäuser, die nur einen Teil des Jahres bewohnt werden, und viele Unterkünfte für Feriengäste.
Zu den größten Gefahren für Häuser auf der Insel gehören Wasser und Feuer. Beim Unwetter vom 20. Februar 2010 trafen Sturzfluten mit Schlamm und Geröll vor allem Funchal und Ribeira Brava. Bei den Waldbränden im August 2016 wurden in Funchal nach Presseberichten rund 300 Gebäude beschädigt oder zerstört.
Für die Police heißt das: Starkregen, Überschwemmung und Erdrutsch sind in vielen Policen eigene Bausteine, die Sie ausdrücklich einschließen müssen. Wie die portugiesische Multirriscos-Police (kombinierte Gebäude- und Hausratversicherung) grundsätzlich funktioniert, erklären wir auf der Seite Hausversicherung in Portugal. Hier geht es um das, was auf Madeira dazukommt.
Hausversicherung auf Madeira: die Bausteine
Grundlage ist eine Multirriscos-Police. Auf Madeira kommt es vor allem auf diese vier Bausteine an:
Gebäude zum Wiederaufbauwert
Mauern, Dach, fest verbaute Technik, Pool und Außenanlagen. Maßgeblich sind die Kosten eines Wiederaufbaus, nicht der Kaufpreis. Prüfen Sie, ob Stützmauern und Einfriedungen mitversichert sind: Für sie gelten oft eigene Grenzen und Ausschlüsse.
Hausrat und Wertsachen
Möbel, Technik und persönliche Habe gegen Einbruch, Feuer und Wasserschaden. Für Schmuck, Kunst und andere wertvolle Einzelstücke gelten eigene Grenzen, die Sie kennen sollten.
Starkregen, Überschwemmung und Erdrutsch
Überschwemmung (inundações) und Erdrutsch (aluimento de terras) sind in vielen Policen eigene, wählbare Deckungen; eine Sturmdeckung allein reicht dafür nicht. Mehr im Ratgeber Sturmschaden in Portugal.
Feuer und Waldbrand
Feuer ist Kern jeder Multirriscos-Police. Bei Häusern am Waldrand oder mit großem Grundstück zählt, dass die Summe auch Nebengebäude, Außenanlagen und Technik wie Photovoltaik oder Wassertanks einschließt.
Je nach Haus kommen Haftpflicht, Glasbruch, Schäden durch das Meer bei Häusern direkt an der Küste und Assistance (etwa ein Notfall-Handwerkerdienst) hinzu. Wir stellen die Police nach Ihrer Immobilie zusammen, nicht nach einem Standardpaket.
Deckt Ihre Police Erdrutsch und Überschwemmung?
Wir sehen sie uns an und holen Vergleichsangebote ein.
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung
Auf Madeira begegnen uns vor allem vier Situationen. Jede braucht eine etwas andere Deckung:
Hauptwohnsitz
Ganzjährig auf der Insel
Gebäude, Hausrat und Haftpflicht in einer Police. Bei einer Finanzierung verlangt die Bank in der Regel eine Gebäudeversicherung.
Zweitwohnsitz
Zeitweise leer
Viele Policen schränken den Schutz ein, wenn das Haus länger unbewohnt ist, etwa bei Einbruch oder Leitungswasser. Fristen und Auflagen unterscheiden sich je Versicherer. Mehr im Ratgeber Ferienhaus in Portugal versichern.
Ferienvermietung
Alojamento Local (AL)
Nach Angaben von Turismo de Portugal gilt das portugiesische Recht für Alojamento Local auch auf Madeira. Es verlangt eine Haftpflichtversicherung mit mindestens 75.000 Euro je Schadenfall; die private Hausversicherung allein reicht dafür meist nicht. Mehr zur Versicherung für Ferienvermietung.
Condomínio
Wohnung in Funchal
Für Wohnungseigentum schreibt das Gesetz eine Feuerversicherung für die Einheiten und die Gemeinschaftsteile vor, oft als gemeinsame Police über die Verwaltung. Prüfen Sie, was diese Police deckt; Ihre eigene Police ergänzt Hausrat, Haftpflicht und die Ausstattung Ihrer Wohnung.
Welche Variante auf Ihr Haus zutrifft, klären wir im Gespräch. Sie bekommen die portugiesischen Bedingungen auf Deutsch erklärt, bevor Sie unterschreiben.
Risiken vor Ort: Hang, Wasser und Feuer
Die Regionalregierung stuft Hangrutschungen und Sturzfluten als wahrscheinliche Gefahren auf der Insel ein. Eine grobe Einordnung:
| Risiko | Was es für Ihr Haus heißt | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| Starkregen und Sturzfluten | Wasser und Schlamm laufen die Täler hinab, wie am 20. Februar 2010 in Funchal und Ribeira Brava. | Überschwemmung als eigenen Baustein einschließen. |
| Erdrutsch | Häuser, Terrassen und Stützmauern am Hang. | Baustein Erdrutsch, Grenzen für Mauern und Außenanlagen. |
| Waldbrand | Häuser am Waldrand und in den Hügeln über den Orten, wie im August 2016 in Funchal. | Feuerdeckung mit ausreichender Summe für alles auf dem Grundstück. |
| Sturm und Meer | Dächer, Fenster und Gärten; an der Küste auch Wellen. | Sturm und Schäden durch das Meer sind getrennte Deckungen. Siehe Sturmschaden in Portugal. |
| Erdbeben | Laut IPMA ist die Erdbebengefährdung auf Madeira geringer als auf dem Festland und den Azoren, aber nicht null. | Erdbeben ist ein eigener Baustein; ob er sich lohnt, klären wir mit Ihnen. Siehe Erdbeben in Portugal. |
Die Einordnung ist eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Prüfung Ihrer Immobilie.
Versicherer im Vergleich
Wir vergleichen die Angebote mehrerer Versicherer in Portugal. Welche davon Ihr Haus auf Madeira zu passenden Bedingungen versichern, klären wir im Vergleich. C1 Broker ist an keinen Versicherer gebunden.
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Darstellung neutral und ohne Rangfolge. Welcher Anbieter und welcher Tarif für Sie passt, klären wir auf Basis Ihrer Immobilie, Lage und Nutzung im persönlichen Vergleich.
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- Telefon: +351 289 392 452
- E-Mail: [email protected]
- Büro: Av. Duarte Pacheco 13 R/C, 8135-104 Almancil (Quinta do Lago), Algarve
- Sprachen: Deutsch, Englisch und Portugiesisch
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Häufige Fragen zur Hausversicherung auf Madeira
Ist eine Hausversicherung auf Madeira Pflicht?
Vorgeschrieben ist für Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft (condomínio) die Feuerversicherung des Gebäudes, und bei einer Finanzierung verlangt die Bank in der Regel eine Gebäudeversicherung. Darüber hinaus gibt es keine Pflicht, eine Multirriscos-Police ist für Eigentümer aber dringend zu empfehlen.
Sind Überschwemmung und Erdrutsch mitversichert?
Nicht automatisch. In vielen Policen sind Überschwemmung (inundações) und Erdrutsch (aluimento de terras) eigene Deckungen, die Sie wählen müssen. Für Mauern, Einfriedungen und Außenanlagen gelten dabei oft eigene Ausschlüsse. Wir prüfen, was in Ihrer Police steht.
Ist mein Haus versichert, wenn es monatelang leer steht?
Nicht automatisch. Viele Policen schränken den Schutz nach einer bestimmten Zeit ohne Bewohner ein oder verlangen Auflagen, etwa regelmäßige Kontrollbesuche. Die Fristen unterscheiden sich je Versicherer. Wir achten bei Zweitwohnsitzen darauf, dass die Bedingungen zu Ihrer Nutzung passen.
Wie hoch sollte die Versicherungssumme für das Gebäude sein?
So hoch wie die Kosten, das Haus in gleicher Größe und Qualität neu zu bauen, einschließlich Pool, Stützmauern und Außenanlagen. Kaufpreis und Grundstückswert sind dafür kein Maßstab. Liegt die Summe zu niedrig, zahlt der Versicherer im Schadenfall in der Regel nur anteilig (Unterversicherung).
Brauche ich auf Madeira eine Erdbebenversicherung?
Das entscheiden Sie selbst. Laut IPMA ist die Erdbebengefährdung auf Madeira geringer als auf dem Festland und den Azoren, ganz ausgeschlossen ist ein Beben aber nicht. Der Baustein fenómenos sísmicos muss eigens vereinbart werden und hat meist eine höhere Selbstbeteiligung. Wir zeigen Ihnen, was er für Ihr Haus kostet.
Was muss ich bei der Vermietung an Feriengäste beachten?
Nach Angaben von Turismo de Portugal gilt das Recht für Alojamento Local auch auf Madeira; es schreibt eine Haftpflichtversicherung mit mindestens 75.000 Euro je Schadenfall vor. Fehlt sie, kann die Registrierung gelöscht werden. Dazu sollten Gebäude- und Hausratpolice die Vermietung einschließen. Wir stimmen beides aufeinander ab.
Wo ist Ihr Büro und in welchen Sprachen beraten Sie?
Unser Büro liegt in der Av. Duarte Pacheco 13 R/C, 8135-104 Almancil an der Algarve. Eigentümer auf Madeira beraten wir auf Deutsch, Englisch und Portugiesisch, telefonisch unter +351 289 392 452 oder per E-Mail an [email protected].
Was kostet eine Hausversicherung auf Madeira?
Der Beitrag hängt von der Versicherungssumme, der Bauart, der Lage, den gewählten Bausteinen wie Überschwemmung, Erdrutsch oder Erdbeben, der Nutzung und der Selbstbeteiligung ab. Ein seriöser Pauschalpreis lässt sich deshalb nicht nennen. Wir erstellen Ihnen ein unverbindliches Vergleichsangebot für Ihr Haus.
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