IMT verstehen: Eine Einführung für Deutsche, die in Portugal ein Haus kaufen

Wenn Sie als Deutscher in Portugal eine Immobilie kaufen, dann sind Sie wahrscheinlich schon mit einigen der neuen Steuern und bürokratischen Abläufe in Berührung gekommen. Eine davon, die Sie kennen sollten, ist die IMT, oder die Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. Diese Steuer muss beim Kauf eines Hauses entrichtet werden. Aber keine Sorge, wir erklären Ihnen alles Schritt für Schritt – einschließlich eines Beispiels für ein deutsches Paar, das ein Haus in Lagos im sonnigen Algarve kauft!

Was ist die IMT?

Die IMT ist die Grunderwerbsteuer in Portugal, die für jede Immobilientransaktion anfällt. Sie wird einmalig am Tag des Kaufvertrags (Escritura) an das Finanzamt gezahlt und ist abhängig vom Wert der Immobilie. Der Steuersatz richtet sich nach dem Kaufpreis oder dem steuerlichen Wert der Immobilie – je nachdem, welcher höher ist.

 

 

IMT-Steuersätze für den Hauptwohnsitz

Hier eine Übersicht der verschiedenen IMT-Steuersätze für Hauptwohnsitze:

Immobilienwert	Steuersatz	Abzugsbetrag
Bis €101.917	Steuerfrei	€0,00
€101.917 bis €139.412	2%	€2.038,34
€139.412 bis €190.086	5%	€6.220,70
€190.086 bis €316.772	7%	€10.022,42
€316.772 bis €633.453	8%	€13.190,14
€633.453 bis €1.102.920	6%	—
Über €1.102.920	7,5%	—

Beispiel: Ein deutsches Paar kauft ein Haus in Lagos für €1.200.000

Nehmen wir an, ein deutsches Paar kauft eine Immobilie im Wert von €1.200.000 in Lagos. Für diesen Kauf müssen sie sowohl IMT als auch die Stempelsteuer (Imposto do Selo) bezahlen.

1. IMT-Berechnung: Bei einem Kaufwert von €1.200.000 fällt der höchste IMT-Satz von 7,5% an. Der zu zahlende IMT-Betrag beläuft sich somit auf:

   $$\mathrm{1.200.000}\times 7,5\%=€90.000$$

2. Imposto do Selo (Stempelsteuer): Diese Steuer beträgt 0,8% des Kaufpreises. Für unser Beispiel ergibt sich daraus ein Betrag von:

   $$\mathrm{1.200.000}\times 0,8\%=€9.600$$

Gesamtkosten (IMT und Stempelsteuer): Zusammen müsste das Paar also €99.600 zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen.

 

IMT und Stempelsteuer: Das sollten Sie wissen

Ein Hauskauf in Portugal kann eine großartige Investition sein, besonders im sonnigen Algarve. Aber es ist wichtig, die zusätzlichen Kosten wie IMT und Stempelsteuer von Anfang an zu berücksichtigen. Bei C1 Broker unterstützen wir Sie nicht nur dabei, die finanziellen Aspekte zu verstehen, sondern auch beim Abschluss einer Hausversicherung, damit Ihr neues Heim gut geschützt ist. Wenn Sie Fragen haben oder persönliche Beratung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

 

 

C1 Broker: Ihr Versicherungsspezialist für deutschsprachige Kunden in Portugal

Bei C1 Broker sind wir stolz darauf, als führender Versicherungsmakler in Portugal deutschen Kunden und anderen deutschsprachigen Expats umfassende Unterstützung anzubieten. Unsere Expertise erstreckt sich über eine Vielzahl von Versicherungslösungen, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind, wie z.B. Hausversicherungen, Krankenversicherungen, Autoversicherungen, Haftpflichtversicherungen, Tierkrankenversicherungen und vieles mehr. Egal, ob Sie bereits in Portugal leben oder den Umzug in Erwägung ziehen – wir sind hier, um Sie bei jedem Schritt zu begleiten und Ihnen den bestmöglichen Versicherungsschutz für ein unbeschwertes Leben in Portugal zu bieten.